众博平台注册:个别房企财务激进引监管层关注 信托贷款等表外融资或收紧


来源:Admin5    时间:2018-03-15    点击:

内容摘要: 中国银行业监督管理委员会主席郭树清日前表示,除了企业和政府部门的杠杆率下降外,居民部门的杠杆率也是风险的来源之一,需要降低。央行副行长潘公胜也表示,“我们也担心个

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  中国银行业监督管理委员会主席郭树清日前表示,除了企业和政府部门的杠杆率下降外,居民部门的杠杆率也是风险的来源之一,需要降低。央行副行长潘公胜也表示,“我们也担心个人住房贷款和家庭部门的杠杆率会以更快的速度增长。个人房地产公司在财务方面可能会更积极,并且会有一些风险。我们正在密切关注这些问题。“
 
对此,苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙昨日向证券业表示,居民杠杆率过快的原因有三:一是信贷政策的推动和鼓励;其次,金融机构和互联网金融对此做出了贡献;第三,这一轮在杠杆率上升之前,居民的杠杆比率较低,这使得住宅部门有更大的杠杆作用。
“这一轮居民的杠杆率快速上升,与2015年以来房地产市场的上涨周期一致,居民购房贷款是杠杆率过快增长的主要原因。”王庆副总干事东方金城研究部经理,昨日对证券表示。
王青还表示,居民的债务消费 众博平台注册也是他们杠杆率过度提高的重要原因,这主要体现在居民短期贷款的高增长率。 2017年,居民短期贷款增长约1.8倍今年前两个月,累计同比增长5.2倍。除了一部分资金流入房地产市场之外,住宅消费贷款的大幅增加也是一个重要原因。
中国银行香港首席经济学家鄂志毅先生昨日表示,在消费升级的大背景下,新的消费贷款可能流入房地产市场和其他消费行业。
 
王青预测,在2018年房地产调控持续的背景下,居民部门的杠杆率有望停止上升。
不过,招商银行资产管理部高级分析师刘东亮昨日向“证券日报”记者表示,针对短期贷款大幅增加的情况,这意味着居民还有很多消费贷款和其他资金购买房屋。预计房地产调控政策将继续保持严格,避免居民过度增加杠杆率,但由于城市政策可能会更明显。
对于个人住房企业的风险防范,鄂直西认为,一方面商业银行仲博娱乐平台继续坚持审慎的房地产信贷政策,有效防范金融风险,降低财务杠杆。另一方面,就房地产公司本身而言,他们可以从优化资本结构开始,降低财务杠杆,同时转向轻资产模式以降低房地产公司的财务风险。
黄志龙表示,大部分房地产公司的责任风险基本可控,但是其他公司过度杠杆化的风险仍然很高。对于这样的企业,首先必须对这些企业的债务进行测绘,以了解负债的规模,结构和持续时间;其次,鼓励这些公司采取市场化的兼并重组手段;并最终控制这些企业的融资。适度支持这种企业融资服务以寻求平衡。
 
王青认为,目前银行信贷和公司债券发行的窗口已经收紧了这些房价,但很多公司仍然依靠表外信托等信贷和ABS获得融资。下一步,监管层可以通过收紧信托贷款等表外融资渠道进行风险防范。
      此外,黄志龙认为,居民的杠杆率上升得太快。除了按揭贷款外,以互联网金融机构为主导的消费贷款和信用贷款已成为居民杠杆率快速上升的重要因素。
          众博平台注册 仲博娱乐平台记者报道



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